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FIADOR: A GARANTIA MAIS TRADICIONAL PARA ALUGAR UM IMóVEL
Publicado em 25/06/2018
 
Fiador: A garantia mais tradicional para alugar um imóvel
A fiança é a modalidade mais antiga e comum para garantir contratos de aluguel. Embora já existam outras modalidades de garantia que permitam alugar um imóvel sem a apresentação do tradicional fiador, essa modalidade continua sendo a mais utilizada pelos inquilinos, mais de 80% dos contratos administrados pela MONTENEGRO são garantidos por fiadores.

O que é a fiança?
A fiança é uma modalidade de garantia, na qual uma ou mais pessoas (física ou jurídica) garantem que, caso o inquilino não cumpra com as obrigações do contrato de locação, elas serão responsáveis pelos seus débitos, dando maior segurança à relação contratual.
Como funciona a fiança para o contrato de locação?
O inquilino que pretende alugar um imóvel com fiador deve apresentar à imobiliária pelo menos duas pessoas que estejam dispostas a arcar com as responsabilidades do contrato de locação.
Os fiadores devem assinar o contrato de locação e serão responsáveis pelo cumprimento deste até o término do prazo do contrato e a desocupação do imóvel pelo inquilino.
Quem pode ser fiador?
Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
Importante:
• Se o fiador for casado, o cônjuge deverá concordar com a fiança e, também, assinar o contrato de locação.
• Se o fiador for pessoa jurídica, o contrato social da empresa deverá permitir que ela seja fiadora e, somente o administrador responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação.
Os fiadores precisam ser de Bom Jesus?
A MONTENEGRO, aceita fiadores de todos os estados do Brasil, para facilitar o processo de aluguel.
O único inconveniente de escolher fiadores de outros estados é a obtenção das assinaturas destes onde eles estiverem, o que pode atrasar um pouco o processo.
É possível alugar com apenas um fiador?
Em regra, o mercado imobiliário exige pelo menos dois fiadores.
Na MONTENEGRO, isso é possível, porém as exigências cadastrais são mais rígidas: o fiador deverá residir em Bom Jesus, ser casado (para que haja, pelo menos, duas pessoas que garantam o contrato), possuir renda líquida superior a 6 vezes o valor do aluguel + encargos, possuir patrimônio relevante, de preferência, um imóvel quitado no município de Bom Jesus, e não possuir restrições cadastrais.
Vantagens de alugar com fiador:
• Não gera qualquer gasto ou desembolso por parte do inquilino;
• Bons fiadores podem facilitar a aprovação da ficha do inquilino.
Vantagens para o proprietário
• Não há limite no valor da garantia. O fiador é responsável por todos os débitos decorrentes da locação;
• Como é uma garantia pessoal, os fiadores exercem uma influência positiva para que o inquilino cumpra integralmente o contrato e não fique inadimplente.

Fiança é a melhor opção para mim?
A escolha pela melhor modalidade de garantia depende das necessidades e condições de cada um.
Caso quem pretende alugar um imóvel possua amigos ou parentes que atendam aos pré-requisitos de renda e patrimônio mencionados e que estejam dispostos a arcar com as responsabilidades do contrato, a fiança certamente é uma excelente opção!
Quais são os documentos necessários para aprovar um fiador?
Se o fiador for pessoa física, é necessário apresentar os seguintes documentos para cada fiador e seu cônjuge:
• Ficha cadastral preenchida e assinada;
• Documentos de identidade (RG, CPF);
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos;
• Declaração do último Imposto de Renda;
• Cópia da matrícula atualizada do imóvel (caso possua imóvel);
• Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/ Óbito.
Se o fiador for pessoa jurídica, os documentos que devem ser apresentados à imobiliária são:
• Ficha cadastral preenchida e assinada;
• CNPJ e Inscrição Estadual;
• Comprovante de endereço;
• Contrato Social e última alteração contratual;
• RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios;
• Último balanço e 2 últimos balancetes;
• Última declaração de Imposto de Renda;
• Caso tenha imóveis, veículos, ou outro bem, deve apresentar os comprovantes.
Importante: A imobiliária poderá solicitar outros documentos, caso seja necessário.

 
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Dorm.
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